Cuanto Cuesta Vender una Propiedad en Chile: Desglose Completo

Cuanto cuesta vender una propiedad en Chile?

Vender una propiedad en Chile cuesta aproximadamente el 3% del precio de venta para el vendedor. Este porcentaje incluye la comision del corredor de propiedades (2% + IVA = 2,38%), honorarios de abogado (5-15 UF), gastos notariales (3-5 UF) y certificados varios (CLP $50.000 a $100.000). La inscripcion en el Conservador de Bienes Raices (0,2% del precio, con tope de CLP $264.200) la paga habitualmente el comprador.

Con el valor de la UF a aproximadamente CLP $38.000 en marzo de 2026, los costos fijos rondan CLP $500.000 a $800.000 sin contar la comision del corredor. El impuesto a la ganancia de capital es cero para la mayoria de los vendedores particulares gracias a la exencion de 8.000 UF. A continuacion, el desglose detallado de cada gasto.

Cual es la comision del corredor de propiedades?

La comision estandar en Chile es del 2% + IVA del precio de venta, pagada por cada parte. El vendedor paga 2% + IVA y el comprador paga otro 2% + IVA, sumando un costo total de transaccion del 4% + IVA (4,76%).

Detalles de la comision:

Porcentaje del vendedor: 2% del precio de venta
IVA sobre la comision: 19%, lo que eleva el costo efectivo a 2,38%
Momento de pago: en la notaria al firmar la escritura, o tras la inscripcion en el CBR
Negociable: para propiedades de alto valor (superiores a 10.000 UF, aprox. CLP $380 millones) la comision suele negociarse a la baja
Base legal: la actividad de corretaje esta regulada por el Articulo 234 del Codigo de Comercio

Ejemplo: en una propiedad vendida en CLP $100.000.000, la comision del vendedor es CLP $2.380.000 (2% + IVA). Si decide vender sin corredor, este costo se elimina, pero asume todo el trabajo de marketing, visitas y negociacion.

Cuanto cuestan los gastos notariales?

Los honorarios de notaria no estan regulados por ley y varian entre profesionales, pero existe un rango de mercado establecido.

Tramite notarial	Costo aproximado	En CLP (UF ~$38.000)
Escritura de compraventa	3-5 UF	$114.000 - $190.000
Promesa de compraventa	1-2 UF	$38.000 - $76.000
Protocolizacion de documentos	0,5-1 UF c/u	$19.000 - $38.000
Formulario 2890 SII	Incluido	$0

El costo de la escritura definitiva depende de la complejidad de la transaccion. Propiedades con hipotecas que se cancelan, multiples vendedores o condiciones especiales pueden incrementar el arancel. En la Region de Aysen hay notarias en Coyhaique, Puerto Aysen y Chile Chico.

La promesa de compraventa la paga normalmente el comprador, pero esto es negociable. El vendedor debe presupuestar al menos 3-5 UF para gastos notariales propios.

Cuanto cobra el Conservador de Bienes Raices?

La inscripcion de la nueva propiedad en el Conservador de Bienes Raices es un gasto que paga el comprador en la mayoria de las transacciones. Sin embargo, el vendedor debe conocer estos costos porque afectan la negociacion.

Tasa de inscripcion: 0,2% del precio de venta
Tope maximo: CLP $264.200 (incluye una copia certificada de la inscripcion)
Plazo de procesamiento: aproximadamente 20 dias habiles (puede extenderse para titulos complejos)
Copias adicionales: tarifa pequena por cada copia extra

Ejemplo: para una propiedad de CLP $100.000.000, el 0,2% equivale a CLP $200.000, dentro del tope. Para una propiedad de CLP $200.000.000, el 0,2% seria CLP $400.000, pero se aplica el tope de CLP $264.200.

En la Region de Aysen, el Conservador de Bienes Raices de Coyhaique maneja la mayoria de las inscripciones. El plazo de 20 dias habiles puede extenderse si hay observaciones al estudio de titulos.

Cuanto cuestan los certificados?

El vendedor debe reunir 14 documentos obligatorios antes de la escritura. Algunos son gratuitos y otros tienen costos moderados.

Certificado	Costo	Donde obtenerlo
Dominio vigente	CLP $5.000-$10.000	CBR
Hipotecas y gravamenes	CLP $5.000-$10.000	CBR
Prohibiciones	CLP $5.000-$10.000	CBR
Avaluo fiscal	Gratis	SII online
Deuda contribuciones	Gratis	TGR online
No expropiacion	CLP $5.000-$10.000	SERVIU
Numero municipal	CLP $5.000-$15.000	Municipalidad
Carpeta estudio titulos (10 anos)	CLP $30.000-$50.000	CBR
Total aproximado	CLP $55.000-$115.000

Los certificados del CBR tienen vigencia de 60 dias. No los solicite demasiado temprano o debera renovarlos si la venta se extiende.

Cuanto cobra un abogado por una venta de propiedad?

El abogado es indispensable tanto si vende con corredor como sin el. Los honorarios dependen de la complejidad de la transaccion.

Servicio legal	Costo aproximado	En CLP (UF ~$38.000)
Estudio de titulos	5-15 UF	$190.000 - $570.000
Redaccion de escritura	2-5 UF (o incluido)	$76.000 - $190.000
Representacion legal completa	10-30 UF	$380.000 - $1.140.000

El estudio de titulos lo paga normalmente el comprador (es su abogado quien lo realiza). Sin embargo, el vendedor puede necesitar abogado propio si:

La propiedad tiene gravamenes o hipotecas que cancelar
Existen problemas de titulo que resolver antes de la venta
La transaccion involucra propiedades rurales con titulos complejos
Se vende terreno rural con derechos de agua que transferir

Las propiedades rurales en la Patagonia suelen tener costos legales mas altos por la complejidad de titulos, derechos de agua y certificaciones SAG.

Ejemplo completo: costos de vender una propiedad de CLP $100 millones

Este desglose muestra los costos tipicos que enfrenta el vendedor de una propiedad residencial urbana en la Region de Aysen.

Item	Monto	% del precio
Comision corredor (2% + IVA)	CLP $2.380.000	2,38%
Gastos notariales (4 UF)	CLP $152.000	0,15%
Certificados varios	CLP $80.000	0,08%
Abogado (si aplica, 5 UF)	CLP $190.000	0,19%
Total vendedor	CLP $2.802.000	2,80%
Impuesto ganancia capital	$0 (bajo exencion 8.000 UF)	0%
Inscripcion CBR (la paga el comprador)	CLP $200.000	N/A

Total para el vendedor: aproximadamente CLP $2.800.000 (2,8% del precio de venta).

Si vende sin corredor, el costo baja a CLP $422.000 (0,42%). Sin embargo, debe asumir todo el proceso de comercializacion, visitas, negociacion y coordinacion con abogados y notarios. Consulte nuestra guia corredor vs. vender solo para decidir.

Como funciona la exencion de UF 8.000 en el impuesto a la ganancia de capital?

Para la gran mayoria de los vendedores particulares el impuesto a la ganancia de capital es cero, pero conviene entender por que. El articulo 17 N 8 de la Ley de Impuesto a la Renta exime del impuesto las ganancias de hasta UF 8.000 (aprox. CLP $304.000.000 con la UF a $38.000) acumuladas durante toda la vida del vendedor. El tope se aplica a la ganancia, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisicion reajustado por IPC, no al precio total de venta.

Para acceder a la exencion deben cumplirse cinco condiciones:

Ser persona natural: las sociedades y empresas tributan bajo el regimen general.
No ser vendedor habitual: el SII considera habitualidad cuando existe un patron de compras y ventas frecuentes con animo de lucro.
Plazo minimo de tenencia: mas de 1 ano entre la compra y la venta (4 anos si vende lotes provenientes de una subdivision o pisos de un edificio construido para vender).
No vender a un relacionado: la venta al conyuge, a parientes cercanos o a sociedades donde el vendedor tiene participacion no goza de la exencion.
Tope de por vida: las UF 8.000 se acumulan entre todas las ventas de la vida del contribuyente, no por operacion.

Si la ganancia supera el tope, solo el exceso tributa y el vendedor elige entre tres opciones: impuesto global complementario (tasa progresiva de 0% a 40%), reliquidacion promediando la ganancia segun los anos de tenencia, o un impuesto unico y sustitutivo del 10%. Las propiedades adquiridas antes del 1 de enero de 2004 se rigen por la norma antigua y estan exentas sin tope.

Ejemplo: compro una casa en Coyhaique en CLP $80.000.000 (costo reajustado) y la vende en CLP $180.000.000. La ganancia es CLP $100.000.000, unas UF 2.632, muy por debajo del tope de UF 8.000. Impuesto a pagar: $0. La venta igual debe informarse en la declaracion anual de renta.

Que costos adicionales tiene vender un terreno rural?

Vender parcelas o campos en la Region de Aysen implica gastos que no existen en una venta urbana:

Certificado de subdivision SAG: si la parcela proviene de una subdivision acogida al DL 3.516 (lotes de minimo 0,5 hectarea), el comprador exigira copia del plano y de la resolucion del Servicio Agricola y Ganadero. Obtener copias certificadas cuesta poco, pero si la subdivision nunca se regularizo, el tramite completo requiere topografo y aprobacion del SAG, con meses de espera y un costo de varios cientos de miles de pesos.
Derechos de agua: si la propiedad tiene derechos de aprovechamiento inscritos en la Direccion General de Aguas, deben transferirse en la misma escritura o en una separada, con su propia inscripcion en el Registro de Propiedad de Aguas del CBR. Agregue 1-2 UF en notaria mas el arancel de inscripcion correspondiente.
Planos y deslindes: cuando los deslindes no estan claros, algo frecuente en campos antiguos de la Patagonia, puede necesitarse un levantamiento topografico cuyo costo depende de la superficie y el acceso.

En una venta rural sin complicaciones, los costos adicionales tipicos (certificados SAG, transferencia de derechos de agua) suman entre CLP $100.000 y $300.000. Regularizar una subdivision pendiente o encargar planos nuevos puede superar ese rango con facilidad, por lo que conviene ordenar la documentacion antes de publicar.

Cambian los costos si el comprador es extranjero?

Para el vendedor, practicamente no. Chile no impone impuestos ni aranceles adicionales por vender a un extranjero, y los gastos de notaria, certificados y comision son los mismos. Las diferencias son operativas:

RUT del comprador: el extranjero necesita un RUT chileno para inscribir la propiedad. El tramite es de su cargo y gratuito ante el SII, pero puede agregar dias o semanas al calendario si aun no lo tiene.
Firma a distancia: si el comprador firma mediante poder otorgado en el extranjero, el documento debe apostillarse y protocolizarse en Chile. El costo lo asume quien otorga el poder, pero el vendedor debe considerar el tiempo extra.
Pago y cambio de divisas: los pagos suelen hacerse con vale vista bancario en pesos. La conversion de moneda y las comisiones de transferencia internacional corren por cuenta del comprador.
Escritura en espanol: la escritura se otorga en espanol. Cualquier traduccion es solo informativa y la paga quien la solicita.

En zonas fronterizas existen restricciones para ciudadanos de paises limitrofes (DL 1.939), algo relevante en partes de la Region de Aysen. El estudio de titulos detecta esta situacion a tiempo.

Que gastos paga el comprador?

Aunque el vendedor debe conocer la estructura completa de costos, el comprador asume sus propios gastos:

Comision del corredor: 2% + IVA (CLP $2.380.000 en el ejemplo)
Estudio de titulos: 5-15 UF (su abogado)
Inscripcion en CBR: 0,2% del precio, tope CLP $264.200
Gastos de credito hipotecario (si aplica): tasacion, seguro, gastos operacionales del banco

En total, el comprador gasta entre 3% y 5% del precio de compra, dependiendo de si usa financiamiento bancario.

Como puedo reducir los costos de venta?

Estrategias para minimizar gastos:

Negociar la comision del corredor: especialmente en propiedades sobre 5.000 UF. Algunos corredores aceptan 1,5% para propiedades de alto valor.
Vender directamente: elimina la comision del 2,38%. Funciona mejor si tiene un comprador identificado o una red de contactos en la zona.
Obtener certificados en linea: el avaluo fiscal y la deuda de contribuciones son gratuitos por internet.
Cotizar notarias: los aranceles no estan regulados. Compare al menos tres notarias en su ciudad.
Publicar en Propiedades Patagonia: la publicacion es gratuita y da exposicion a compradores que buscan en la region.

Preguntas frecuentes

Quien paga los gastos de notaria, el comprador o el vendedor?

No hay una regla legal: es materia de acuerdo entre las partes. La practica mas comun en Chile es que los gastos de la escritura de compraventa se dividan por mitades, mientras que la promesa la paga normalmente el comprador y la inscripcion en el Conservador de Bienes Raices tambien es de cargo del comprador. El vendedor debe presupuestar al menos 3-5 UF (CLP $114.000 a $190.000) para su parte de los gastos notariales. Lo recomendable es dejar la distribucion por escrito en la promesa de compraventa para evitar discusiones al momento de firmar.

Cuanto cobra un corredor de propiedades en Chile?

La comision estandar es 2% del precio de venta mas IVA, es decir, un 2,38% efectivo, y la paga cada parte: el vendedor paga 2% + IVA y el comprador otro 2% + IVA. En una venta de CLP $100.000.000 el vendedor paga CLP $2.380.000. La comision es negociable, especialmente en propiedades sobre 5.000 UF, donde algunos corredores aceptan 1,5% o incluso 1%. El corretaje no esta sujeto a tarifas reguladas, asi que conviene acordar el porcentaje y el momento de pago por escrito antes de firmar la orden de venta.

Tengo que pagar impuestos al vender mi casa?

En la mayoria de los casos, no. Si es persona natural, no es vendedor habitual y mantuvo la propiedad mas de un ano, la ganancia esta exenta hasta UF 8.000 acumuladas durante toda su vida, equivalentes a unos CLP $304.000.000 de ganancia. Solo si supera ese tope tributa el exceso, con opciones que van desde un impuesto unico del 10% hasta el global complementario. Las propiedades adquiridas antes de enero de 2004 estan exentas sin tope. En cualquier caso la venta se informa al SII mediante el formulario 2890 que tramita la notaria.

Que certificados debe entregar el vendedor?

El vendedor reune alrededor de 14 documentos: certificado de dominio vigente, hipotecas y gravamenes, y prohibiciones (los tres del CBR, con vigencia de 60 dias), avaluo fiscal y certificado de deuda de contribuciones (gratuitos en linea), certificado de no expropiacion del SERVIU, numero municipal y la carpeta de estudio de titulos con 10 anos de historia. El costo total ronda CLP $55.000 a $115.000. No conviene pedirlos demasiado temprano: si la venta se alarga mas de 60 dias, los certificados del Conservador deben renovarse.

Cuanto demora la venta de una propiedad en Chile?

Una vez acordado el precio, el proceso formal toma normalmente 30 a 60 dias si el comprador paga al contado: redaccion y firma de la promesa, obtencion de certificados, escritura en notaria e inscripcion en el Conservador (unos 20 dias habiles). Con credito hipotecario agregue 30 dias o mas por la aprobacion del banco y el alzamiento de hipotecas previas. El tiempo total, incluyendo la busqueda del comprador, varia mucho segun la zona: en la Region de Aysen las propiedades urbanas bien tasadas se venden mas rapido que los campos remotos.

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