Que es la UF? Guia para entender los precios inmobiliarios
La UF explicada
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de cuenta reajustable segun la inflacion, ampliamente utilizada en el mercado inmobiliario chileno. Al expresar precios en UF, el valor se mantiene estable en terminos reales independientemente de la inflacion del peso chileno.
Por que se usa la UF
Chile tiene una economia donde la inflacion, aunque controlada, existe. Si compras una propiedad a 3.000 UF, ese precio mantiene su valor real a lo largo del tiempo. Esto es beneficioso para:
- Compradores: Saben que el precio no se “infla” artificialmente durante las negociaciones largas
- Vendedores: Protegen el valor real de su propiedad
- Bancos: Los creditos hipotecarios en UF mantienen su valor y las cuotas se reajustan automaticamente
- Arrendadores: Las rentas en UF se mantienen actualizadas sin necesidad de renegociar
Como se calcula
La UF se reajusta diariamente basandose en el Indice de Precios al Consumidor (IPC) del mes anterior. El Banco Central de Chile publica su valor cada dia.
Ejemplo practico
Si una propiedad vale 3.000 UF y el valor de la UF hoy es $37.500 pesos chilenos:
- Precio en pesos: 3.000 x $37.500 = $112.500.000 CLP
- Precio aproximado en USD: ~$120.000 USD (dependiendo del tipo de cambio)
Conversion de UF
Para convertir precios de UF a pesos o dolares:
- Consulta el valor actual de la UF en el sitio del Banco Central o SII
- Multiplica: Precio en UF x Valor UF del dia = Precio en pesos
- Para dolares: Divide el resultado en pesos por el tipo de cambio USD/CLP del dia
La UF en el mercado inmobiliario de Aysen
En la Region de Aysen, los rangos tipicos de precios son:
| Tipo de propiedad | Rango en UF |
|---|---|
| Departamento 1-2D | 1.500 - 3.000 UF |
| Casa 2-3D | 2.500 - 5.000 UF |
| Casa 4D+ premium | 5.000 - 12.000 UF |
| Terreno urbano | 500 - 3.000 UF |
| Parcela rural | 300 - 8.000 UF |
| Campo / estancia | 5.000 - 50.000+ UF |
Consejos
- Siempre verifica el valor de la UF del dia al hacer calculos
- Los precios publicados en UF en portales inmobiliarios se convierten automaticamente al valor del dia
- Si financias con credito hipotecario, tus cuotas seran en UF y se convertiran a pesos cada mes
- La UF tambien se usa para arriendos, seguros y otros contratos de largo plazo