Proceso Legal de Compra de Propiedades
Etapas del proceso de compra
La compra de una propiedad en Chile sigue un proceso legal bien definido que protege tanto al comprador como al vendedor.
1. Promesa de compraventa
La promesa de compraventa es un contrato preliminar que establece:
- El precio acordado y la forma de pago
- Los plazos para cumplir las condiciones
- Las clausulas de desistimiento y sus penalidades
- La fecha tentativa para la escritura definitiva
Este documento se firma ante notario y generalmente incluye el pago de una senal o arras (entre 5% y 10% del precio).
2. Estudio de titulos
Un abogado especialista revisa la cadena de titulos de la propiedad en el Conservador de Bienes Raices. Esta verificacion incluye:
- Dominio vigente: Confirmar que el vendedor es efectivamente el dueno
- Gravamenes e hipotecas: Verificar si existen deudas registradas sobre la propiedad
- Prohibiciones: Revisar si hay ordenes judiciales que impidan la venta
- Linderos y cabida: Confirmar las dimensiones y limites del terreno
3. Escritura publica
La escritura de compraventa es el contrato definitivo. Se firma ante un notario publico con la presencia del comprador, el vendedor (o sus representantes) y el banco si hay credito hipotecario involucrado.
En este acto se realiza el pago del precio, generalmente mediante vale vista o transferencia bancaria verificada.
4. Inscripcion en el Conservador
Firmada la escritura, se presenta al Conservador de Bienes Raices para su inscripcion. Este tramite:
- Transfiere legalmente el dominio al comprador
- Demora entre 5 y 15 dias habiles
- Tiene un costo proporcional al valor de la propiedad
- Genera el nuevo certificado de dominio vigente
Costos asociados
Al presupuestar la compra de una propiedad, considera estos costos adicionales:
- Notaria: Honorarios por la escritura publica
- Conservador de Bienes Raices: Arancel de inscripcion
- Impuesto de timbres y estampillas: 0,2% del monto del credito hipotecario (si aplica)
- Tasacion: Costo de la evaluacion bancaria
- Estudio de titulos: Honorarios del abogado
Consideraciones para la Region de Aysen
- Algunas propiedades rurales pueden tener titulos complejos o irregulares. Es fundamental un buen estudio de titulos.
- Las zonas fronterizas requieren autorizacion especial para compradores extranjeros.
- Los predios grandes pueden estar sujetos a la Ley de Subdivision de Predios Rusticos.
- Consulta siempre con un abogado local que conozca la realidad de la region.