Credito Hipotecario en Chile
Como funciona el credito hipotecario en Chile
Los bancos chilenos ofrecen creditos hipotecarios denominados en UF (Unidad de Fomento) con tasas entre 3,5% y 5,5% anual. El financiamiento cubre hasta el 80% del valor de la propiedad a plazos de 15 a 30 anos.
Requisitos principales
Para obtener un credito hipotecario en Chile necesitas cumplir con los siguientes requisitos:
- Renta demostrable: Debes acreditar ingresos estables, ya sea como trabajador dependiente (liquidaciones de sueldo) o independiente (boletas de honorarios o declaracion de impuestos).
- Antiguedad laboral: Generalmente se solicita al menos 1 ano de antiguedad en el empleo actual, o 2 anos de actividad para independientes.
- Buen historial crediticio: Un Dicom limpio es fundamental. Los bancos revisan tu comportamiento de pago en el sistema financiero.
- Ahorro previo: Necesitas contar con al menos el 20% del valor de la propiedad como pie (enganche).
Tasas y plazos
Las tasas de interes hipotecarias en Chile se expresan en UF + porcentaje anual. A continuacion, los rangos actuales:
| Plazo | Tasa aproximada |
|---|---|
| 15 anos | 3,5% - 4,5% |
| 20 anos | 3,8% - 4,8% |
| 25 anos | 4,0% - 5,0% |
| 30 anos | 4,2% - 5,5% |
Las tasas varian segun el banco, el perfil del solicitante y las condiciones del mercado.
Pasos para obtener tu credito
- Simulacion: Realiza simulaciones en distintos bancos para comparar condiciones.
- Pre-aprobacion: Presenta tus antecedentes financieros para obtener una carta de pre-aprobacion.
- Tasacion: El banco enviara un tasador a evaluar la propiedad que deseas comprar.
- Aprobacion final: Con la tasacion aprobada, el banco formaliza la oferta de credito.
- Firma: Se firma la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raices.
Consejos para comprar en la Region de Aysen
La Region de Aysen tiene particularidades que debes considerar:
- Algunas propiedades rurales pueden tener limitaciones para obtener credito hipotecario tradicional.
- Los terrenos sin construccion generalmente no son financiables con credito hipotecario, pero existen alternativas como creditos de consumo o mutuos hipotecarios endosables.
- Consulta con corredores locales que conocen los requisitos especificos de la zona.
- Las propiedades en zonas aisladas pueden requerir tasaciones especiales.
Bancos con presencia en la region
Los principales bancos con sucursales en Coyhaique y otras ciudades de la Region de Aysen incluyen BancoEstado, Banco de Chile, Scotiabank y BCI. BancoEstado tiene la mayor cobertura en localidades menores.