Guia para Compradores Extranjeros

Comprar propiedad en Chile como extranjero

Chile permite la compra de propiedades por extranjeros sin restricciones especiales en la mayor parte del territorio. El proceso es practicamente identico al de un comprador chileno.

Requisitos basicos

Para comprar una propiedad en Chile, un extranjero necesita:

• RUT (Rol Unico Tributario): Numero de identificacion tributaria chileno. Se obtiene en el Servicio de Impuestos Internos (SII) con el pasaporte vigente.
• Cuenta bancaria chilena: No es obligatorio, pero facilita enormemente las transacciones. Algunos bancos ofrecen cuentas para extranjeros no residentes.
• Representante legal (opcional): Un abogado puede actuar en tu representacion mediante poder notarial, lo que es util si no puedes estar presente para todas las gestiones.

Zonas fronterizas en la Region de Aysen

En la Region de Aysen existen zonas fronterizas donde se requiere autorizacion del Ministerio de Defensa Nacional para la compra por personas o empresas extranjeras. Esto es un tramite adicional, no una prohibicion.

Que implica la autorizacion

• Se presenta una solicitud formal al Ministerio de Defensa
• El tramite puede demorar entre 3 y 6 meses
• Se evalua la ubicacion especifica del predio y su proximidad a la frontera
• La gran mayoria de solicitudes son aprobadas
• Las propiedades urbanas en ciudades principales generalmente no estan afectas

Zonas tipicamente afectas

• Predios rurales cercanos a la frontera con Argentina
• Terrenos en la Carretera Austral en tramos cercanos a pasos fronterizos
• Areas de interes estrategico definidas por las Fuerzas Armadas

Impuestos y obligaciones fiscales

Los propietarios extranjeros de bienes raices en Chile deben considerar:

• Contribuciones (impuesto territorial): Pago semestral basado en el avaluo fiscal de la propiedad
• Impuesto a la renta por arriendo: Si arriendas la propiedad, los ingresos estan afectos a impuesto
• Impuesto a la ganancia de capital: Al vender, la utilidad esta afecta a impuesto. Existen exenciones si es tu vivienda principal

Consejos practicos

1. Contrata un abogado chileno especializado en bienes raices, idealmente con experiencia en la Region de Aysen.
2. Realiza un estudio de titulos exhaustivo, especialmente en propiedades rurales.
3. Verifica si la propiedad esta en zona fronteriza antes de firmar cualquier compromiso.
4. Considera los costos de transferencia internacional de fondos.
5. Si planeas construir, inforate sobre los permisos municipales y las regulaciones locales.